Одна из наибольших загадок последнего десятилетия — куда исчезли миллиарды долларов дивидендов ЮКОСа. С 1999 по 2003 год нефтяная компания выплатила своим акционерам около $3,7 млрд. Если средства попали к бенефициарам компании, то только бывший президент ЮКОСа Михаил Ходорковский мог получить около $2,3 млрд. До ареста в 2003 году Ходорковский был богатейшим россиянином в глобальном рейтинге Forbes (16-е место, $15 млрд).
Конкурсный управляющий ЮКОСа Эдуард Ребгун в ходе процесса над Ходорковским и Лебедевым свидетельствовал, что на зарубежных счетах ЮКОСа в 2003 году осталось $9,6 млрд нераспределенной прибыли — как накопилась такая сумма, он не уточнял. До зарубежных активов российские власти добраться так и не смогли — суды отказывали в замораживании и передаче иностранных активов акционеров ЮКОСа.
Forbes удалось обнаружить часть иностранных активов партнеров ЮКОСа.
На сайте администрации Майами-Бич опубликована структураинвесторов фонда Quadrum Atlantic SPC под управлением компании Quadrum Global. Среди совладельцев фонда значится шесть трастов c острова Гернси, их выгодоприобретателями являются бывшие партнеры по ЮКОСу: Михаил Ходорковский (Corbiere Trust), Платон Лебедев (Mensa Trust), Владимир Дубов (Draco Trust и Dolphin Trust) и Михаил Брудно (Aquarius Trust и Auriga Trust) (см. схему).
Под управлением Quadrum Global активы на $2 млрд, в том числе недвижимость в США, в Великобритании, во Вьетнаме, на Украине и в Грузии, сказано на сайте компании. Среди них девять отелей с номерным фондом порядка 2200 комнат в штатах Флорида и Иллинойс, а также на Манхэттене. Кроме того, в списке активов офисные здания в центре Нью-Йорка и Лондона общей площадью 86 000 кв. м., торговый центр в Тбилиси на 65 000 кв. м, логистический центр в пригороде Киева на 70 000 кв. м. и 127 000 кв. м жилья в столице Вьетнама Хошимине.
Таким образом, если поделить активы Quadrum Global на всех экс-акционеров ЮКОСа поровну (как в фонде), то они смогли бы вновь претендовать на места в российском списке Forbes.
В прошлом году минимальный порог вхождения в рейтинг 200 богатейших россиян составил $450 млн, а в этом году он будет ниже.
Куда инвестирует Quadrum Global
Здание на 29-26 Northern Boulevard
Quadrum Global приобрела здание площадью 39 900 кв. м совместно с Simon Baron Development за $54 млн у Simon Dushinsky’s Rabsky Group. Фонд планирует сдавать квартиры в аренду в этом 45-тиэтажном здании.
Строительство жилого дома на 40-45 Vernon Boulevard
Объект был выкуплен за $14,7 млн совместно с компанией Simon Baron Development в 2014 году.
Проект планирует перевод здание из нежилого в жилое, его общая площадь 26 000 кв. м. Фонд планирует завершить проект в 2015 году.
Многоквартирный дом на 393 West End Avenue
Реконструкция 16-этажного жилого здания площадью 12 500 кв. м. Здание не ремонтировалось 35 лет. Работы планирует завершить в середине 2015 года.
Участок земли на 31st Street
На участке фирма планирует построить 33-х этажный отель на 250 комнат. По словам регионального директора по развитию бизнеса Colliers International Владимира Сергунина, ориентировочная стоимость номера после открытия и стабилизации составит $700-750 тыс., в целом объект будет стоить $170–190 млн.
Отель Renwick
В 2012 году Quadrum Global купил землю в районе Сохо. На участке компания строит четырехзвездочный отель на 325 номеров. Ориентировочная стоимость номера после открытия и стабилизации $650 – 700 тыс., а сам объект, по данным Colliers International, можно оценить $200-230 млн.
Отель Godfrey Hotel
В 2011 году Quadrum Global совместно с Oxford Capital Group выкупили этот недостроенный трехзвездочный отель и перестроили его в четырехзвездочный. В гостинице 221 номер и ресторан на крыше. Стоимость номера начинается от $109 за ночь.
B Hotel
Отель расположен недалеко от детского парка Disney World, в нем 394 комнаты. Cейчас идет перестройка гостиницы из трехзвездочного в четырехзвездочный. В отеле будет большой открытый бассейн. По данным Colliers International, оценка здания может составить $95–120 млн.
Отель B Ocean Fort Lauderdale
Построенный в середине 60-х отель с видом на океан был куплен во время финансового кризиса в 2009 году. Quadrum Global совместно с InSite Group восстановили и реставрировали его. В прошлом году партнеры продали здание Hospitality Properties Trust of Newton за $65 млн.
Отель Nautilus South Beach
Восьмиэтажный отель с 251 комнатой был куплен у одного из кредиторов совместно с InSite Group. Он расположен на берегу Атлантического океана. Управлять отелем будет компания SIXTY Hotel – оператор отелей класса люкс. Ориентировочная стоимость объекта $135-165 млн, подсчитали в Colliers International.
Отель Essex Inn
В ноябре 2014 года Quadrum завершила свою вторую инвестицию совместно с Oxford Capital Group, купив исторический отель Essex Inn в Чикаго. В нем 254 номера.
Офисное здание 1 Queen Anne’s Gate
Quadrum выкупили восьмиэтажное офисное здание площадью 6200 кв.м. в шаговой доступности от здания Парламента и Букингемского дворца за 43 млн фунтов. Партнером стала британская компания прямых инвестиций в недвижимость Henley с 500 млн фунтов под управлением. По данным Colliers international, при условии качественного редевелопмента и грамотного брокериджа, в течение нескольких лет стоимость объекта может достигнуть 180 – 220 млн фунтов.
Офисный центр на 52 Poland Street
В ноябре 2014 года Quadrum Group вместе с английской компанией Amazon Property купило девятиэтажное офисное здание площадью 1800 кв. м. за 26 млн фунтов. По данным Colliers international, при условии пересмотра ставок и капиталовложений в ренновацию, стоимость объекта может достигнуть 34 – 38 млн фунтов.
Офисный центр Centrepoint
Фонд владел 16-ти этажным офисным зданием класса А площадью 28 500 кв. метров в 2009 году. Уже через год здание было полностью заполнено арендаторами. В 2011 Quadrum продал его японскому институциональному инвестору.
Жилой комплекс Citygarden
Строительство жилого комплекса на 927 квартир общей площадью 127 тыс кв м. Первая фаза строительства на 449 квартир была закончена в 2013 году.
Жилой комплекс Tbilisi Gardens
В 2011 году компания приобрела 4 га земли в районе Тбилиси Сабуртало. На нем Quadrum планирует построить 150 000 кв. метров жилья. Оценка составляет около $30 млн, говорят в Colliers international.
Торговый центр Eastpoint Shopping Center
Торгово-развлекательный центр площадью 65 000 кв. м. Он расположен на площади в 18 га между центром города и международным аэропортом Тбилиси. В конце прошлого года должна была быть завершена первая фаза проекта. По данным Colliers international, оценка составляет около $90 млн.
Логистический центр “Комодор”
Quadrum владеет долей в логистической центре "Комодор", расположенном на западе от Киева рядом с дорогой на Житомир. Объект площадью 70 000 кв.м сдан в эксплуатацию в октябре 2008 года. Среди других акционеров центра финская компания "Vicus Oy" и PPF, богатейшего жителя Чехии Петра Кельнера. По данным Colliers international, в нынешних условиях ставка капитализации – 15-20%, а оценка логистического центра – $17-24 млн.
В прошлом году Брудно рассказывал Bloomberg, что их с Дубовым основной бизнес – около десяти объектов недвижимости и гостиниц в США, в частности здания в Нью-Йорке, штатах Флорида и Иллинойс, но про размеры активов и участие Лебедева и Ходорковского ничего не сказал.
Представитель Ходорковского отказался обсуждать его бизнес. Платон Лебедев сообщил, что в данный момент юридически ничем не владеет. Брудно и Дубов не стали отвечать на вопросы Forbes.
Quadrum Global выделился в 2013 году из Cube Capital, где одним из управляющих был бывший сотрудник «Менатепа» Олег Павлов. Он также является основателем Quadrum.
С начала 2000-х Cube Capital управляет активами бывших акционеров ЮКОСа, рассказывали два бывших сотрудника ЮКОСа и двое управляющих.
Кроме Павлова в Cube продолжают управлять активами акционеров ЮКОСа и другие бывшие сотрудники «Менатепа» — Алан Сиполс, Франсуа Букле и Михаил Афанасьев.
Антон Вержбицкий
Петр qkkidqtiqexirxkmp Руденко
РУСПРЕС
