Спор о квартирах в ЖК «Параллель» в Сочи опять доходит до апелляции

Спор о квартирах в ЖК «Параллель» в Сочи опять доходит до апелляции

31 августа 2024

Олег Крапивин

Дело рассматривается повторно. По словам юристов, повторное обращение ответчика в апелляционный суд направлено на затягивание процесса и отсрочку исполнения решения о возврате средств.

Как стало известно «Ъ-Сочи», совладелец ООО «Виктория 2006» Аслан Ахмадов подал жалобу в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд на решения предыдущих инстанций, согласно которым с общества взыскано 175 млн рублей неосновательного обогащения в пользу ООО «Телекомстрой». Кроме того, судом были расторгнуты договоры купли-продажи 24 квартир, заключенные между «Телекомстрой» (продавец) и ООО «Виктория 2006» (покупатель).

Речь идет о квартирах в сочинском жилом комплексе «Параллель». Также суд обязал управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности на эти квартиры за ООО «Телекомстрой».

Дело рассматривается повторно, ранее компания «Виктория» проиграла спор во всех инстанциях, включая Верховный суд РФ.

Как следует из судебных актов, компания «Телекомстрой» в январе 2021 года обратилась в краевой арбитраж с исковым заявлением к ООО «Виктория 2006». Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартир в ЖК «Параллель» на общую сумму 241,3 млн руб. Однако, как утверждал в зале суда представитель ООО «Телекомстрой», ответчик не перечислил деньги и начал реализацию недвижимости третьим лицам. В связи с этим в 2021 году решением краевого арбитража на помещения был наложен арест.

ООО «Виктория 2006» зарегистрировано в 2006 году в Сочи. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Убыток за 2021 год — 726 тыс. руб. В октябре 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал общество банкротом.

В 2023 году суды также отказали администрации Сочи во взыскании с ООО «Телекомстрой» 187 млн руб. убытков. Мэрия курорта обосновала свои требования тем, что в 2005 году заключила с компанией инвестсоглашение, по которому застройщик должен был построить ЖК «Параллель» на предоставленных в аренду муниципальных землях, после чего передать в собственность города 9,6% квартир и офисных помещений. Объект должны были сдать до конца 2009 года, однако его ввели в эксплуатацию лишь в 2014 году. Суды решили, что мэрия курорта обратилась в суд за пределами исковой давности, которые истекли еще в 2013 году. При этом инстанции указывают, что обязанности, которые администрация курорта взяла на себя по договору, связаны с выполнением властных функций, и потому такое инвестсоглашение не может квалифицироваться как гражданско-правовая сделка.

По мнению судебного эксперта экспертной группы Veta Александра Терентьева, учитывая, что Аслан Ахмадов уже прошел все судебные инстанции, включая ВС РФ, и везде проиграл, шансы на изменение решения в его пользу минимальны. Суды уже неоднократно рассмотрели доводы сторон и вынесли решение о взыскании необоснованного обогащения. Апелляционный суд, по его словам, должен проверить, не появились ли новые обстоятельства в деле. Если такие обстоятельства не будут выявлены, суд откажет в удовлетворении жалобы.

«Нельзя исключать, что действия господина Ахмадова по повторному обращению в апелляцию направлены на затягивание процесса и отсрочку исполнения решения о взыскании 175 млн руб. Однако сама по себе подача апелляционной жалобы после отказа в кассации не приостанавливает исполнение судебных актов»,— говорит dqzidrtiqzqiquxkmp эксперт.

Получить комментарии ответчика и истца при подготовке материала не удалось: актуальные контактные данные компаний в открытых источниках отсутствуют.