Иностранцы стали чаще покупать квартиры в Польше в 2024 году

Иностранцы стали чаще покупать квартиры в Польше в 2024 году

14 апреля 2025

Сергей Варченко

Наибольшую активность на рынке проявляют граждане Украины и Беларуси, многие из которых приняли решение остаться в стране надолго. Особенной популярностью пользуется Варшава.

По данным аналитика «Hreit» Бартоша Турека, основными покупателями стали украинцы, немцы и белорусы, но в перечне стран также присутствуют представители почти 120 стран. В среднем иностранцы приобретали жильё площадью около 58 м² — почти так же, как и в предыдущие годы.

Украинцы остаются крупнейшей группой: в 2024 году они совершили около 9 тысяч покупок, что на четверть больше, чем в 2023 году. В реестре MSWiA зарегистрировано 9720 регистраций, включая не только квартиры, но и гаражи или коммерческую недвижимость. Из них около 9 тысяч — это именно квартиры.

Беларусы заняли второе место, купив около 3 тысяч квартир общей площадью почти 180 тысяч м². Это на 60% больше, чем годом ранее. Как поясняет Турек, на рост повлияли геополитическая обстановка, экономическая стабильность Польши, низкий уровень безработицы и относительно невысокие расходы по сравнению с Западной Европой.

Немцы, напротив, сократили активность: в 2024 году они приобрели жильё площадью менее 57 тысяч м² — почти на 25% меньше, чем в 2023 году.

На первом месте по количеству сделок — Варшава. Здесь в 2024 году иностранцы купили более 3,5 тысяч квартир: 3 тысячи как частные лица и 490 через компании. Это на 20% больше, чем в предыдущем году. Столица остаётся лидером благодаря своему статусу делового и образовательного центра страны.

Следом идут Краков (свыше 1,5 тыс. квартир), Вроцлав, а также Лодзь, Познань, Гданьск, Gorzów Wielkopolski и Szczecin — в этих городах число покупок варьировалось от 158 до 827.

Меньшим спросом пользуются курортные города: в Zakopane в прошлом году иностранцы приобрели всего 4 квартиры, со средней площадью чуть более 29 м² — почти вдвое меньше средней по стране.